Javier Andrade · PSL 2026
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🏠 Guía Completa del Comprador · Edición 2026

Nueva Construcción
en Port St. Lucie

Todo lo que necesitas para comprar de forma inteligente
Javier Andrade
⭐ Experto en Port St. Lucie desde 2004
📱 (561) 809-1419 📧 javierandradeb@gmail.com 🌐 www.javierandrade.realtor

Tabla de Contenido

Tu guía completa para comprar nueva construcción en PSL

01
¿Por qué elegir PSL?Mi visión después de 20 años aquí
02
Los 4 Cubos del PresupuestoEl costo real de la nueva construcción
03
Comunidades y Estilos de VidaTradition, 55+, golf y más
04
Tipos de Nueva ConstrucciónA construir vs. casas Spec
05
Ejemplo Real: Astor CreekDesglose completo de precios
06
Tarifas HOA y CDDQué incluye y qué debes revisar
07
Incentivos del ConstructorCómo ahorrar miles de dólares
08
Proceso de Compra y Mi CompromisoDel contrato al cierre — contigo
Parte 1

¿Por qué elegir Nueva Construcción
en Port St. Lucie?

Después de más de dos décadas viendo crecer esta ciudad, te aseguro que hoy es uno de los mejores momentos para invertir aquí.

🏘️
Opciones para Todo Estilo de Vida

Comunidades activas 55+, vecindarios familiares, exclusivos enclaves de golf y lotes privados sin HOA — verdaderamente hay algo para todos.

📈
Valor y Crecimiento

Nueva infraestructura comercial que trae conveniencia y dinamismo. A solo 50 min de Palm Beach y 1.5 hrs de Orlando — sin pagar esos precios.

⛳
Calidad de Vida Excepcional

Parques, golf, compras, restaurantes y comunidades diseñadas para vivir bien — todo en constante expansión y mejora.

Javier Andrade Realtor PSL

Javier Andrade

⭐ Experto en Port St. Lucie desde 2004

Con más de 20 años de experiencia en este mercado, ayudo a compradores — desde familias que se reubican hasta retirados que buscan comunidades 55+ — a navegar el mundo de la nueva construcción con confianza y sin sorpresas.

📱 (561) 809-1419 📧 javierandradeb@gmail.com 🌐 www.javierandrade.realtor
Parte 2

El Costo Real: Los "4 Cubos del Presupuesto"

No te dejes llevar solo por el precio "desde" que ves en internet. Para comprar de forma inteligente, dividimos el presupuesto en cuatro áreas clave:

📋

Precio Base

El costo anunciado del plano de planta. Es el número que ves en los anuncios — solo el punto de partida.

1
📍

Lote Premium

Varía según ubicación — vistas al agua, preservas, cul-de-sacs. En PSL los cargos van desde $0 hasta $400,000.

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🏗️

Opciones Estructurales

Cambios como lanais extendidos, habitaciones extra o garajes para 3 autos. Permanentes, elegidos antes de construir.

3
🎨

Selecciones de Diseño

Los acabados finales — pisos, gabinetes, encimeras, electrodomésticos e iluminación — elegidos en el estudio de diseño.

4
Parte 3

Comunidades y Estilos de Vida

Basado en mi experiencia recorriendo estos vecindarios a diario, estas son las mejores opciones actuales en el rango $300K–$1M en Port St. Lucie:

📍 Área de Tradition Familias y Todas las Edades

Astor Creek Country Club

Kolter · Taylor Morrison

Comunidad de golf privada con casas de lujo y campo de campeonato nuevo. Rango superior $700K–$1M+.

Belterra

GHO Homes

Comunidad boutique semi-custom donde cada casa incluye piscina. La verdadera comunidad "pool home".

Seville

Mattamy Homes

Casas unifamiliares más grandes con acabados de alta gama y amenidades de estilo de vida. Excelente valor en el rango $500K–$750K.

Central Park

Taylor Morrison · D.R. Horton · Maronda

Múltiples constructores, townhomes + unifamiliares, con plaza comercial próxima. Puntos de entrada desde los $300Ks bajos.

Cadence

Mattamy Homes

Uno de los puntos de entrada más asequibles en Tradition. Townhomes + unifamiliares con excelentes amenidades desde los $300Ks.

Kenley

Mattamy Homes

Comunidad íntima de 214 casas — piscina, gimnasio, área de grill. Solo unifamiliares, similar a Cadence.

🌟 Área de Tradition 55+ Adulto Activo

Riverland

GL Homes

El estilo de vida 55+ más rico en amenidades de PSL. Múltiples vecindarios de ~1,000 casas unidos por amenidades maestras. $400K–$800K.

Telaro

Mattamy Homes

Ubicación privilegiada cerca de tiendas y restaurantes. Equilibrio perfecto entre amenidades, actividad y tranquilidad.

Esplanade

Taylor Morrison

Enclave íntimo estilo resort para el 55+. Ideal para quienes buscan exclusividad y tranquilidad.

Del Webb Tradition

Pulte Homes

Comunidad 55+ establecida con clubhouse vibrante y programación social activa. Una de las más reconocidas en PSL.

LakePark at Tradition

GHO Homes

Vecindario 55+ más pequeño con el estilo semi-personalizado característico de GHO y ambiente íntimo.

⛳ Fuera de Tradition — Golf y Lujo

Tesoro Club

WCI · Toll Brothers · GHO · AR Homes

Comunidad de golf privada de lujo con casas Spec y completamente personalizadas. Constructores custom disponibles para proyectos $1M+ en toda PSL.

Glynlea Country Club

Perry Homes · Lennar

Comunidad de golf recién inaugurada con casas nuevas a precios competitivos disponibles ahora.

Bristol at Wylder

Meritage Homes

Casas de alta eficiencia energética en el creciente desarrollo Wylder. Excelente valor y estándares modernos de construcción.

Mosaic y Rivella

Kolter Homes

Mosaic ofrece unifamiliares con amenidades comunitarias. Rivella es comunidad cerrada con casas elegantes y amenidades premium.

🏡 Constructores en Lotes Residenciales (Sin HOA / HOA Pequeño)

Groza Homes · Maronda Homes · Mona Homes · Synergy Homes · Adams Homes · K. Hovnanian Homes · LGI Homes

Parte 4

Tipos de Nueva Construcción

Hay dos formas principales de comprar nueva construcción en PSL. Dependiendo de tu cronograma y prioridades, una puede ser significativamente mejor para ti.

🏗️

Casas a Construir (To-Be-Built)

Tú eliges el plano, el lote y todas las opciones desde cero. Completamente personalizado. Tiempo típico de construcción: 7–14 meses.

1
🏠

Casas Spec (Mudanza Rápida)

Ya en construcción o terminadas. Menos control sobre acabados, pero mudanza mucho más rápida — y a veces a mejor precio que construir desde cero.

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📩 ¿Quieres recibir la lista mensual de casas Spec disponibles en PSL? Escríbeme a javierandradeb@gmail.com o llama al (561) 809-1419.
Parte 5 — Ejemplo Real

Astor Creek Country Club

Aquí está un desglose real de precios para que veas exactamente cómo se construye el costo total de una propiedad de lujo:

Modelo Victoria · Lote con vista al agua y al campo de golf

Precio Base$821,990
Lote Premium (agua + golf)$190,000
Opciones Estructurales$84,370
Selecciones de Diseño$271,070
Inversión Total$1,367,430
💡 ¿Qué aprendemos de este ejemplo?El precio base representó solo el 60% del costo total. El lote premium, las opciones estructurales y el diseño sumaron juntos más de $545,000 adicionales.

Por eso es tan importante planificar el presupuesto completo desde el inicio — no solo el precio "desde" del anuncio.
📋 ¿Quieres ver el desglose completo línea por línea? Escríbeme a javierandradeb@gmail.com
Parte 6

Tarifas HOA y CDD

En la mayoría de comunidades de nueva construcción, las tarifas HOA varían entre $40 y $900 por mes según las amenidades. Esto es lo que generalmente cubren:

🌿

Mantenimiento de Jardín

Mantenimiento del jardín delantero y/o trasero incluido en muchas comunidades

📡

Internet y Cable

Incluido en el HOA maestro de Tradition para la mayoría de sus comunidades internas

🏊

Acceso a Amenidades

Piscinas, gimnasios, canchas de pickleball, clubhouses y más según la comunidad

¿Qué es el CDD?El Community Development District es un cargo anual separado — común en Tradition — que paga el préstamo que los constructores toman para financiar infraestructura y amenidades. Rango típico: $500–$2,500 por año.
Estilos de Vida Disponibles en PSLOrientado a familias, adulto activo 55+, boutique/lujo, y construcción personalizada sin HOA en lotes privados por toda la ciudad. Hay una opción para cada preferencia y presupuesto.

💡 Las tarifas HOA e inclusiones varían ampliamente. Te envío información actualizada antes o durante el recorrido de cada comunidad.

Parte 7

Incentivos del Constructor

Muchos constructores en PSL ofrecen incentivos que pueden ahorrarte miles de dólares. Generalmente requieren usar el prestamista preferido del constructor — y también están disponibles para compradores en efectivo.

💵

Créditos para Costos de Cierre

El constructor cubre parte de tus gastos de cierre, reduciendo significativamente tu desembolso inicial en la mesa de cierre.

📉

Reducción de Tasa de Interés (Buy-Down)

Tasas por debajo del mercado a través del prestamista preferido del constructor. Puede reducir tu pago mensual considerablemente.

💳

Flex Cash

Crédito flexible que puedes aplicar al precio de compra, la tasa de interés, costos de cierre o mejoras del estudio de diseño — tú decides.

🎨

Créditos en el Estudio de Diseño

Común en comunidades Kolter Homes — crédito directo para mejoras de acabados: pisos, gabinetes, encimeras y más.

🏊

Piscina Incluida

Disponible en comunidades como Belterra, Seville y Tesoro. Una piscina completa incluida en el precio de compra.

⚡

Incentivos para Casas de Mudanza Rápida

Electrodomésticos mejorados, paquetes de paisajismo, membresías, ayuda con costos de cierre — y a veces hasta piscina gratis.

⚠️ Importante: Los incentivos cambian mes a mes según los objetivos de ventas de cada constructor. Siempre verifica qué está vigente cuando estés listo para comprar — yo te consigo los números más actualizados.
Parte 8

El Proceso de Compra

De principio a fin, así funciona exactamente una compra de nueva construcción — y aquí es donde mis 20 años de experiencia marcan la diferencia:

1

Representación Gratuita — Sin Costo para Ti

Los constructores siempre cubren la comisión del agente y esto nunca afecta tus incentivos. El mayor error es entrar a un modelo sin representación. El agente de ventas del constructor trabaja para el constructor — yo trabajo exclusivamente para ti.

2

Explorar Comunidades

Reducimos opciones según tu estilo de vida, preferencias de HOA, ubicación y presupuesto. Te acompañaré en recorridos y te daré comparaciones imparciales basadas en tus prioridades.

3

Selección de Lote, Plano y Opciones Estructurales

Elige el lote y el plano que mejor se adapten a tus necesidades, y decide sobre cualquier cambio estructural — habitaciones extra, mejoras de garaje, lanai extendido, etc.

4

Firma del Contrato y Negociación de Incentivos

Firma el acuerdo que asegura tu lote, plano y opciones estructurales. Depósito inicial: 3%–20% del total combinado (precio base + lote + opciones estructurales). Negociamos los mejores incentivos disponibles.

5

Estudio de Diseño — ~6 Semanas Después del Contrato

Eliges todos los acabados. Depósito de diseño: 15%–25% de las mejoras elegidas. Si agregas piscina, la mayoría de constructores tiene contratistas afiliados disponibles durante la construcción.

6

Construcción — 7 a 14 Meses

Comienza la construcción. Te mantengo informado durante todo el proceso. Si no puedes estar presente en persona, asisto a los recorridos en tu nombre y te conecto por Zoom.

7

Inspecciones y Recorridos Clave

Pre-Drywall: Revisamos estructura, cableado y plomería antes de que las paredes queden cerradas. Pre-Cierre: Inspector independiente recomendado + lista de pendientes. Día del Cierre: Recorrido final para confirmar todos los puntos completados.

8

Cierre, Garantía y ¡Bienvenido a Casa!

Recibes la garantía del constructor y te reúnes con el gerente de garantía. Sigo disponible para ti incluso después del cierre — mi compromiso no termina en la mesa de cierre.

Mi Compromiso

Representación Gratuita.
20 Años de Experiencia.

El constructor paga mi comisión — por lo que tienes a un experto en tu esquina sin costo adicional. Así es como trabajo para ti:

🛡️

¿Por qué ir solo es un error?

El agente de ventas del constructor trabaja para el constructor, no para ti. Yo trabajo exclusivamente para proteger tus intereses — en precio, incentivos, depósitos y cada cláusula del contrato.

🏘️

Identifico la Comunidad Correcta

Analizo tu presupuesto y estilo de vida para encontrar la comunidad que genuinamente encaja — no la que parece más llamativa en el anuncio.

📱

Recorridos Virtuales y Presenciales

Te acompaño en persona o por Zoom. Incluyendo inspecciones Pre-Drywall para que veas qué hay detrás de las paredes antes de que cierren.

💼

Negociación de Incentivos y Depósitos

Sé qué incentivos están disponibles cada mes y cómo negociar los depósitos (típicamente 3%–20%) en las mejores condiciones para ti.

✅

Contigo de Principio a Fin

Desde la primera firma hasta el día del cierre — y más allá. Mi compromiso no termina cuando cierras. Sigo disponible para cualquier pregunta post-mudanza.